Maklerobjekte Verkauf

Objekt:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Karlsruher Stadtteil Neureut

Beschreibung:

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein in Karlsruhe-Neureut gelegenes Haus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 1971 erbaut wurde.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Schlaf- und Wohnraum, einem Badezimmer und einem Balkon. Aktuell wird diese Einliegerwohnung als Lagerfläche genutzt. Neben der Einliegerwohnung gibt es zwei großzügige Kellerräume, sowie ein Heiz- und ein Tankraum. Zur Zeit wird das Objekt durch eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist im Untergeschoss ebenso vorhanden.

Zum Erdgeschoss des Hauses gehört ein großer Wohnbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Kamin verleiht dem Raum ein behagliches Wohngefühl. Angrenzend an das Wohnzimmer ist der Essbereich. Auf dieser Etage finden Sie auch die Küche, eines der beiden Tageslichtbäder mit Dusche ein großes Schlafzimmer vor.

Über den Flur im Eingangsbereich des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Dachgeschoss, welches nachträglich in den 1980er-Jahren ausgebaut wurde. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großzügiger Wohn- oder Aufenthaltsbereich sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Aktuell ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss nicht von den oberen Wohnräumen abgegrenzt. Da es zwei separate Hauseingangstüren gibt, sollte eine Trennung der Wohneinheiten ohne allzu großen Aufwand möglich sein.

Die Garage mit Wallbox und der Carport bieten Stellplatzmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten mit Blick ins Grüne, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Kaufpreis:

635.000,00 EUR

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 1,785% des Kaufpreises inklusive 19,0% Mehrwertsteuer

Endenergie-Pflichtangaben nach GEG:

Art des Energieausweis:

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

Wesentlicher Energieträger:

Baujahr:

Bedarfsausweis

H

272,5 kWh/m2*a

Heizöl EL, Stückholz

1985

Weitere Informationen:

Wir empfehlen eine Besichtigung.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Janis Weidlandt

Herr Uli Meinzer

E-Mail: immobilienservice@koehler-meinzer.de

Telefon: 0721 / 783970

Hier können Sie unsere Verkaufsinformationen bestellen.

Grundrisse

Widerrufsrecht Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Fa. Köhler und Meinzer GmbH & Co KG, Junkersring 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721-783970, FAX: 0721-78397-17, Mail: post@koehler-meinzer.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. (Ende der Widerrufsbelehrung)